Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 12
Größe 315 m²
53909 Zülpich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Zülpich - Geich. Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht der Mieter im Inserat nur Bilder der zwei leerstehenden Wohneinheiten zeigen. Dieses teilvermietete Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz stellt eine interessante Kapitalanlage mit klarer Perspektive dar. Auf einem 194m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca.315,7m² sowie eine Nutzfläche von ca.182,6m². Das Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind, während zwei Einheiten aktuell leer stehen und damit gezielte Wertschöpfungsoptionen eröffnen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr 2023, sodass ein zeitgemäßer technischer Standard vorliegt und kurzfristig kein Investitionsbedarf in die Heiztechnik zu erwarten ist. Das Investment profitiert somit bereits heute von gesicherten, laufenden Einnahmen und kombiniert diese mit attraktivem Entwicklungspotenzial.Die Wohneinheit im Erdgeschoss rechts (aktuell leerstehend) mit ca.47,8m² präsentiert sich funktional und gut vermietbar. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Raumwirkung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro beziehungsweise Durchgangszimmer sowie ein kompaktes Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss links mit ca.49,9m² ist klassisch geschnitten und bereits vermietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und überzeugt durch eine effiziente Flächenaufteilung. Im ersten Obergeschoss befindet sich rechts eine großzügig dimensionierte Wohnung mit ca.62,3m². Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ist aktuell bereits vermietet. Die Einheit links im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca.52,8m² und ergänzt das Raumangebot um eine weitere solide, gut strukturierte Wohnung mit stimmigem Verhältnis zwischen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad. Diese Wohneinheit ist ebenso bereits vermietet. Die Dachgeschosswohnung (aktuell leerstehend) mit ca.102,9m² hebt sich durch ihr deutlich erweitertes Platzangebot hervor. Zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich bieten ein Wohngefühl, das insbesondere für Paare oder kleine Familien attraktiv ist. Sichtbare Dachbalken verleihen dieser Einheit einen individuellen Charme.Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die Vollunterkellerung bietet private Kellerabteile für die Wohneinheiten, mehrere großzügige Lager- und Abstellräume sowie einen geräumigen Heizungsraum. Der Dachboden mit ca.74,5m² Grundfläche und einer Stehhöhe von ca.2,5m erweitert das Flächenpotenzial erheblich und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region unterstreicht die langfristige Vermietungssicherheit.Abschließend lässt sich festhalten, dass diese Immobilie eine solide Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen und Entwicklungschancen bietet. Die vorhandenen Mietverhältnisse sichern laufende Einnahmen, während die leerstehenden Einheiten zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten schaffen. Für Kapitalanleger ergibt sich damit ein Investment mit kalkulierbarer Basis und gutem Potenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Anlageimmobilie mit Substanz und Perspektive.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!Nichts Passendes dabei?
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