Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 12
Größe 304 m²
89522 Heidenheim an der Brenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 1985
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1985 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und einen sehr guten Modernisierungsstand. Auf einem 847 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders attraktiv: Die im Dachgeschoss gelegene Studio-Wohnung wird zum Ende September 2026 frei und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder Großeltern. Dadurch eignet sich das Haus in besonderem Maße als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel und dennoch unabhängig voneinander wohnen können.Die bisher von den Eigentümern selbst genutzte Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine großzügige Essdiele, die Küche sowie ein Badezimmer. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss ergänzen das Raumangebot und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Nutzräumen ein Hobbyraum sowie ein zusätzliches Gästezimmer mit integrierter Dusche und WC zur Verfügung. Dieser 11,2 m² große Bereich wurde im Jahr 2012 hochwertig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Zier- und Nutzgarten. Hier finden Gartenfreunde, Familien und Erholungssuchende gleichermaßen ihren Lieblingsplatz.Die attraktive Studio-Wohnung im Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut und überzeugt durch ihre großzügige Gaube, helle Räume sowie eine eigene Terrasse. Die zweite vermietete Wohneinheit befindet sich als gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Gartengeschoss. Diese ist seit 2023 zuverlässig vermietet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die aktuellen (UG + DG) jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 12.000 EUR.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Erd- und Untergeschoss durch eine komfortable Fußbodenheizung ergänzt wird. Im Zuge eines 2024 erstellten individuellen Sanierungsfahrplans wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Holz-Alu-Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung ersetzt.Zur Wirtschaftlichkeit trägt zudem die Photovoltaikanlage mit 5,7 kWp aus dem Jahr 2011 bei. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und generiert zusätzliche Einnahmen.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Fertiggaragen, die 2001 um zwei Carports erweitert wurden. Eine 2025 installierte Wallbox sorgt für zeitgemäße Elektromobilität.Eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Die solide Bauweise, die kontinuierlichen Modernisierungen und die flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einem langfristig attraktiven Zuhause.Nichts Passendes dabei?
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