Kaufpreis 578.500 €

23966 Wismar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Historisches Wohn- und Geschäftshaus als Einzeldenkmal mit großer Wohnung in bester Innenstadtlage! Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einer modernen und vielseitigen Nutzung. Als eingetragenes Einzeldenkmal ist die Immobilie ein prägender Bestandteil des historischen Stadtbildes und überzeugt durch ihre charakteristische Fachwerkfassade sowie ihre außergewöhnliche Ausstrahlung. Im Jahr 1995/1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und grundlegend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die technische Gebäudeausstattung (Leitungen und Elektrik, Fenster usw.) sowie große Teile des Innenausbaus erneuert und das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Dadurch entstand eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Lediglich die straßenseitige Fachwerkfassade weist Renovierungsbedarf auf. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss werden gewerblich genutzt und profitieren von der zentralen Innenstadtlage mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter des Hauses spürbar. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere großzügige Wohn- und Schlafbereiche mit sichtbarer Dachkonstruktion, modernen Dachflächenfenstern und einem geräumigen Tageslichtbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt trotz der Dachschrägen für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Flächennutzung. Ein besonderes Highlight sind die reizvollen Ausblicke über die historische Dachlandschaft der Altstadt. Die umliegenden denkmalgeschützten Gebäude und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Ambiente. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer umfassenden Kernsanierung, attraktiven Gewerbeflächen sowie einer außergewöhnlichen Maisonettewohnung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seine hervorragende Lage im Herzen der Altstadt. Modernisierungen auf einen Blick: 1995/1996 Kernsanierung 2011 Malerarbeiten Vorderfassade und Fenster Vorder- und Rückseite 2022 Malerarbeiten Fassade Erdgeschoss/ Schaufenster/ Türen/ Treppenhaus neue Gastherme inkl. WW Wohnung 2023neue Gasthermen Büro und Laden 2024 Tischler Fenster Innen (Wohnung) Malerarbeiten Außen (Vorder- und Rückseite) Büro Küchenzeile Tischler Fensterarbeiten 1. OG Duschtrennwand Bad (Wohnung) 2025: Abdichtungsarbeiten Fassade 2026:Böden und Malerarbeiten (Decken, Wände, Türen, Heizkörper) Wohnung

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