Kaufpreis 310.000 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

65197 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen, denkmalgeschützten Eckhauses aus dem Jahr ca. 1914 in Wiesbaden. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter historischer Bausubstanz im Jugendstil mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer sowie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Windfang hat eine Marmortreppe, Mettlacher Platten als Bodenbelag und Jugendstilwandfliesen. Das diagonal angelegte Treppenhaus bewahrt die Treppe mit seltenem geschmiedeten Rankengeländer in Flacheisen. Die Wohnungstüren sind erhalten.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die hohen Decken und der klassische Altbaucharme mit Stuck verziert verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Aktuell ist die Wohnung an Studenten vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann jedoch nach Absprache aufgehoben werden, sodass eine Übergabe sowohl vermietet als auch frei von Mietverhältnissen möglich ist. Dadurch eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung.Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.960 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.Das Gebäude wird laufend instandgehalten. Im Jahr ca. 2025 wurden das Dach sowie die Dachdämmung umfassend erneuert. Die letzten Modernisierungen und Sanierungen in der Wohnung wurden ca. 2014 getätigt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung.Die Kombination aus historischem Ambiente, solider Bausubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt.

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