Kaufpreis 2.295.000 €

Zimmer 9

Größe 306 m²

88090 Immenstaad am Bodensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Frei ab: 22. Juni 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese elegante Villa besticht durch ihre repräsentative Architektur, einer einzigartigen Lage, hochwertige Ausstattung & einen Blick auf See & Natur. Das Anwesen bietet großzügige Wohnflächen über drei Etagen, eingebettet in eine gepflegte Gartenlandschaft mit alten Bäumen, Naturstein-Elementen und mehreren Terrassen.Der einladende Hauseingang mit massiver Holztür und seitlichen Glaskassetten führt in einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobenmöglichkeiten. Ein Gäste-WC mit Tageslicht, das Treppenhaus mit Marmorstufen und der Zugang zur Küche, Garage und ins Untergeschoss sind zentral angeordnet.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von 2,65 m überzeugt durch drei offene, miteinander verbundene Räume mit Segmentbögen (Wohnen, Essen, TV-Zimmer) und einem beeindruckenden Luftraum zur Galerie im Obergeschoss. Hochwertig geschliffene italienische Glanzfliesen, umlaufender Deckenstuck und große Sprossenfenster bis zum Boden schaffen eine elegante Atmosphäre. Drei Erker sorgen für Licht von allen Seiten, während drei Terrassenausgänge ein fließendes Raumgefühl zwischen Innen und Außen erschaffen. Elektrische Markisen, eine italienische Pergola und elektrische Rollläden runden den Komfort ab.Die Einbauküche von ALNO im klassischen Landhausstil ist mit hochwertigen Siemens-, Bosch- und Neff-Geräten ausgestattet. Eine Koch-Halbinsel und großzügige Arbeitsflächen ermöglichen kulinarischen Genuss auf höchstem Niveau. Von hier aus führt eine Tür direkt auf die gemütliche Küchenterrasse.Eine helle, gewendelte Marmortreppe mit Oberlichtfenstern führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafräume befinden - alle mit Licht aus drei Himmelsrichtungen und traumhaftem See- und Bergblick. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad mit Dusche, WC und Bidet. Ein zusätzliches Familienbad bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein quadratischer Galerieraum mit Glasbrüstung öffnet den Blick in den Luftraum des Wohnbereichs. Naturholzparkett im hellen Buchen-Fischgrätmuster, elektrische Rollläden und Unterflurkonvektoren sorgen für Wärme und Behaglichkeit. Der Südbalkon mit Markise und Außenbeleuchtung lädt zum Entspannen mit Aussicht ein.Das Untergeschoss beherbergt eine separate Wohnungseinheit mit 3 Räumen - ideal für Gäste, Büro, Wellness oder Fitness. Eine vollständige Einbauküche, ein großes Badezimmer, Parkett in massivem Naturholz sowie ein separater Stromkreis unterstreichen den eigenständigen Charakter. Ein großer Einbau-Tresor und elektrische Rollläden bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.Technik & Ausstattung:Das Haus ist technisch hervorragend ausgestattet:.Zentrale Gegensprech- und Videoanlage (Siedle) auf allen Etagen.Gaszentralheizung (Junkers) mit zwei Heizkreisläufen und Mischautomat.Vorbereitung für Solarthermie.Neue elektronische Umwälzpumpen, Wasserspeicher und moderne Sanitäreinrichtungen.Starkstromanschluss, Kabel-TV, ADSL, vorbereitetes Leerrohrsystem für Alarmanlage.Zisternenpumpe für GartenbewässerungDie Doppelgarage mit zwei elektrischen Holztoren, separatem Ausgang zur Terrasse und zusätzlichem Stauraum über dem Dachboden bietet Platz und Funktionalität. Zwei Außenstellplätze befinden sich vor der Garage.Der parkähnliche Garten ist liebevoll angelegt - mit Rasenflächen, Natursteinwegen, alten Bäumen, Hainbuchen-Hecken und einem Pavillon mit Dachkuppel. Mehrere Terrassen, Springbrunnen, Rosenbögen und ein schmiedeeisernes Einfahrtstor betonen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Garten- und Wegbeleuchtung sowie Bewegungsmelder rund ums Haus schaffen ein stimmiges Ambiente, auch in den Abendstunden.Modernisierungen:.2017: Dachsanierung (Wohnhaus & Garage), verbesserte Dämmung und Eindeckung, Restaurierung von Fassade, Fenstern und Rollläden.2019: Heizungsmodernisierung (neue Umwälzpumpen, Boiler, Zirkulationspumpe, Ventile) und Sanitärmodernisierung (neue Duschkabinen, Filtervorrichtungen, Edelstahl-Ablaufrinne)Regelmäßige Wartungen und Schönheitsreparaturen gewährleisten den exzellenten baulichen Zustand des Hauses.Diese Villa in zweiter Seereihe vereint stilvolle Architektur, höchste Bauqualität und ein Höchstmaß an Komfort. Mit ihrer ruhigen Lage, der herausragenden Raumaufteilung und den weitläufigen Gartenanlagen bietet sie ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer - mit großartigem Blick auf das "schwäbische Meer"!

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