Kaufpreis 1.450.000 €

26789 Leer (Ostfriesland)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In erstklassiger Innenstadtnähe von Leer präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als wertbeständige und renditestarke Investition. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und 1991 durch einen perfekt angepassten Erweiterungsbau zu einem harmonischen Gesamtkomplex ergänzt. Die Immobilie befindet sich in der direkten Hauptverbindungsachse zur Innenstadt und liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt.Die aufwändige Fassadengestaltung mit original Bockhorner Handstrich-Vollklinkersteinen, vor- und rückspringendem Mauerwerk sowie markanten Schräg- und Formteilen, verleiht dem Objekt einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die spitz zulaufenden, teilweise vorstehenden Fensterkonstruktionen, die den Nutzern außergewöhnliche Ausblicke in alle Himmelsrichtungen bieten. Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst nahezu den gesamten Komplex mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 793 m². Lediglich eine kleine Wohnung im obersten Geschoss sowie die Räumlichkeiten eines modernen inhabergeführten Imbissgeschäftes befinden sich in Fremdeigentum, was Ihnen als Investor maximale Kontrolle über die Anlage sichert. Die Aufteilung des Objekts vereint etabliertes Gewerbe und attraktiven Wohnraum: Im Erdgeschoss befindet sich der traditionsreiche "Mulligans Pub", der seit über 40 Jahren eine feste Institution am Standort ist. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut frequentierte Physiotherapiepraxis sowie zwei Wohnungen, während sich im zweiten Obergeschoss sieben weitere Wohneinheiten befinden. Alle acht im Angebot enthaltenen Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküchen, Leuchten, gemütlichen Profilholzdecken sowie teilweise hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden.Für einen hohen Komfort sorgt ein behindertengerechter Personenaufzug, der die Etagen für die meisten Nutzer barrierefrei erschließt. Das massive Treppenhaus besticht durch einen edlen Kunststeinbelag und einen großen, lichtdurchfluteten Podestglaserker. Im geschützten Hofbereich stehen zudem eine PKW-Garage sowie Stellplätze zur Verfügung.

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