Kaufpreis 199.999 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

94474 Vilshofen an der Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Stilvoll saniertes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe - Altbaucharme trifft moderne WohnkulturDieses außergewöhnlich charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1850 verbindet auf gelungene Weise den Charakter vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. In den Jahren 2021 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als hochwertiges, bezugsfertiges Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch überzeugt.Auf einem ca. 103 m² großen Grundstück gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, was Funktionalität und Wohngefühl harmonisch vereint. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen intelligenten Stauraum und unterstreichen den klaren, aufgeräumten Wohnstil.Ein Zuhause zum Ankommen und WohlfühlenSchon beim Betreten wird deutlich: hier wurde mit Anspruch modernisiert.Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Elektrische Dachfenster sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl. Die stilvolle Einbauküche aus 2022, ausgestattet mit energieeffizienten Geräten, lädt zu genussvollen Momenten ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum, der funktional und unauffällig integriert ist.Das Obergeschoss begeistert mit einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer (2022), das mit Dusche und Badewanne sowohl Funktionalität als auch Komfort bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer - ideal für Homeoffice oder individuelle Wohnideen.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer, behaglicher Rückzugsort - perfekt als Schlafzimmer oder persönlicher Ruhebereich.Modernste Technik für nachhaltiges WohnenEin besonderes Augenmerk lag auf der Energieeffizienz und Zukunftssicherheit der Immobilie:- Wärmepumpe (Vaillant, 2025) - Kombination aus Fußboden- und Wandheizung für angenehmes Wohnklima- neue Bodenbeläge (2022-2025) für ein modernes GesamtbildDiese hochwertige technische Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.- solide Substanz & durchdachte Details- Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Bauqualität.- Das Dach sowie die Elektrik befinden sich in einem sehr guten Zustand.- Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt, wodurch Ihnen maximale Flexibilität für zukünftige Anpassungen erhalten bleibt.Pflegeleichtes Wohnen - mehr Zeit für das WesentlicheEin Garten ist bewusst nicht vorhanden - ideal für Menschen, die ein pflegeleichtes Zuhause schätzen und ihre Zeit lieber genießen, anstatt sie in aufwendige Grundstückspflege zu investieren.FazitDieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein stimmiges Gesamtpaket aus Charme, Qualität und moderner Technik.Perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen, das sofort bezugsbereit ist und langfristig Freude bereitet.Einziehen, ankommen, wohlfühlen - hier beginnt Ihr neues Kapitel.

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