Kaufpreis 679.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

53757 Sankt Augustin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2007

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das geräumige freistehende Ein, -Zweifamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - in top Lage von Sankt Augustin +++ Alter - Niederberg +++ in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.Gesamtwohnfläche: ca. 200 m² + ca,. 130 m² Nutzfläche.Allgemeine Beschreibung: das freistehende Ein,- Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6-7 Zimmer mit den weiteren Räumen im Untergeschoss. Das Haus ist derzeit in 2 Wohnungen aufgeteilt. Das Haus kann jedoch auch als Einfamilienhaus problemlos genutzt werden.Weitere Gästezimmer sowie Hobbyraum und Nutzräume befinden im Untergeschoss.Ein schön angelegter und uneinsehbarer Garten mit Westausrichtung rundet dieses schöne Objektangebot ab.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 625 m².Aufteilung:Erdgeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt man geradeaus durch die Wohnungseingangstüre in die Erdgeschoßwohnung. Vom Flur aus erreicht man rechts, ein großzügiges, helles Schlafzimmer, sowie das daneben liegende Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und ist mit einer Wanne mit Duschaufsatz ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Ferner erreicht man das geräumige Elternschlafzimmer, welches zur Seite des Hauses ausgerichtet ist. Weiterhin erreicht man vom Flur aus, links das hell geflieste Gäste-WC.Weiter geradeaus gelangt man rechts in die geräumige Wohn,- Essküche sowie geradeaus in das helle geräumige Wohn,- Esszimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zur Küche hat. Vom großzügigen Wohn,- Esszimmer erreicht man über eine Schiebetüranlage die überdachte Terrasse. Über eine seitliche Treppe gelangt man in den schön angelegten Garten. Obergeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Hier gelangt man durch die Wohnungstüre in den Flur der Wohnung. Geradeaus erreicht man die großzügige helle Küche. Den Flur links gelangt man zum hell geflieste Dusche-WC. Den Flur geradeaus erreicht man sowohl das großzügige Wohn,- Esszimmer als auch das daneben liegende Schlafzimmer. Das Wohn,- Esszimmer und die Küche bieten ein hohes, offenes Raumgefühl -offener Raum bis zum First. Die Deckenhöhe vom Wohn,- Esszimmer und der Küche betragen über 3,50 m.Sowohl vom Wohn,- Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse, welche nach Süd / West ausgerichtet ist. Untergeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss. Im Untergeschoss erhält man viele Nutzungsmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man rechts in den Wasch,- Trockenraum sowie in den daneben liegenden Hausanschlussraum. Vom Flur aus erreicht man zwei weitere Räume, welche als Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie auch als Gästezimmer genutzt wurden. Im Untergeschoss befindet sich ebenfalls eine Dusche mit WC. Den Flur geradeaus, erreicht man einen großzügigen Hobbyraum mit daneben liegenden Schrankraum. Der Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Hier befinden sich zwei Gasthermen. Vom Flur aus links gelangt man in den großzügigen Werkraum, welcher ebenfalls in einen Raum unterhalb der Garage mündet. Die Garage ist unterkellert.++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Alle Angaben sind ca. Angaben Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung

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