Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 3

Größe 113 m²

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Garage in Hamburg-Schnelsen. ca. 113 m², 4 Zimmer, Baujahr 1977, Bäder ca. 2016 modernisiert. Nettokaltmiete 1.300 EUR/Monat, unbefristet vermietet seit 2020. Objekt Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten wird selten verkauft. Wer einmal hier wohnt, bleibt. Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1977, Massivbauweise. Vermietet seit Juli 2020, unbefristet. Der Grundriss verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, zwei Badezimemr, Gäste-WC und eine Diele mit Abstellraum. Zur Wohnung gehören eine Terrasse, ein Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, zwei Kellerräume und eine Einzelgarage. Einer der Keller wird als ausgebauter Hobbyraum genutzt. Mit Fenster, Heizung, separatem WC und Waschmaschinenanschluss. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, die Eigentümergemeinschaft insgesamt acht. Bäder und Innenausbau wurden ca. 2016 überwiegend modernisiert, geheizt wird zentral mit Gas. Was die Wohnung trägt und für Eigentümer so attraktiv gestaltet, ist die Verbindung aus Erdgeschoss, eigenem Garten und Garage. Diese Ausstattung bindet Mieter und hält die Fluktuation niedrig. Für einen Kapitalanleger bedeutet das planbare Mieteinnahmen in einer Lage, deren Anbindung sich bis 2028 verbessert.

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