Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

72658 Bempflingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1975. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse (Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse) und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit gepflegtem Umfeld.Die Lage im obersten Geschoss bietet den Vorteil einer angenehmen Ruhe sowie eines schönen Ausblicks vom Balkon. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss, der eine vielseitige Nutzung ermöglicht und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Der Wohnbereich bildet das zentrale Element der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren Sie von einer erhöhten Privatsphäre sowie einem offenen Blick in die Umgebung.Die Aufteilung umfasst insgesamt drei gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer sowie ein separates WC tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.Ein besonderes Highlight stellt das im Zuge der Renovierung modernisierte Badezimmer dar: Hier wurde eine hochwertige Dampfdusche der Firma Repabad installiert (Neupreis ca. 13.000 €). Diese ist mit einem leistungsstarken 6 kW Dampfgenerator, integrierten Lautsprechern, Farbscheinwerfern sowie einer Duftpumpe ausgestattet und verwandelt das Bad in eine private Wellnessoase. Die Dampfdusche bietet ein ganzheitliches Entspannungserlebnis: Durch Farblichttherapie wirken gezielte Lichtimpulse positiv auf Stimmung und Wohlbefinden und können neue Energie mobilisieren.Im Rahmen der Aromatherapie werden ätherische Öle automatisch dem Dampf beigefügt und entfalten im warmen Dampf ihre wohltuende Wirkung auf Körper und Geist.Die integrierte Klangtherapie verbindet sanfte Klänge mit Dampf und Wasser zu einem multisensorischen Erlebnis, dessen Schwingungen zur tiefen Entspannung beitragen, Stress reduzieren und Verspannungen lösen.Die Kombination aus Wärme, Licht, Düften und Musik schafft ein exklusives Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden und hebt den Wohnkomfort auf ein besonderes Niveau.Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Bereits Anfang der 2000er Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Bodenbeläge erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet sowie Türen ausgetauscht wurden.Auch die technischen Bereiche wurden modernisiert: Die Elektrik entspricht einem zeitgemäßen Standard, ebenso Wasser- und Heizungsleitungen. Küche und Bad wurden hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Natursteinbelägen. Weitere Maßnahmen, darunter Malerarbeiten sowie Anpassungen im Sanitärbereich, wurden in späteren Jahren durchgeführt und tragen zum insgesamt gepflegten Eindruck der Wohnung bei.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, ein Energieausweis liegt vor. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine solide energetische Basis. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.Das Umfeld ist ruhig und überwiegend von Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in attraktiver Lage, die durch das besondere Wellnessbad ein echtes Alleinstellungsmerkmal bietet.

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