Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 84
Größe 1070 m²
06406 Bernburg (Saale)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Bestand mit zeitgemäßer Ausstattung und präsentiert sich nach umfassender Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2026 in hervorragendem Zustand. Das repräsentative Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 1.071 m² insgesamt 11 hochwertige Wohneinheiten sowie 2 gewerblich genutzte Einheiten auf einer Fläche von ca. 448 m².Besondere AusstattungsmerkmaleDie durchdachte Architektur verbindet traditionelle Elemente wie sichtbare Holzbalken und Ziegelwände mit modernem Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten verfügen über lichtdurchflutete Tageslichtbäder, die mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. Ausgewählte Wohnungen bieten zusätzlichen Mehrwert durch private Balkone sowie atmosphärische Kaminöfen, die für behagliche Wohnqualität sorgen.Die technische Gebäudeausstattung entspricht aktuellen Standards: Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 gewährleistet effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitärinstallationen und durchdachte Grundrisse charakterisieren die einzelnen Wohneinheiten.GrundstücksdatenDas großzügige Grundstück umfasst ca. 680 m² und bietet damit nicht nur ausreichend Raum für die bestehende Bebauung, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukunftsorientierte Investoren.Wirtschaftliche KennzahlenDas Objekt überzeugt durch eine solide Ertragslage mit attraktiver Renditeentwicklungsmöglichkeit:IST-Situation: Jahresnettokaltmiete 97.778,40 € bei einer Rendite von ca. 6,52%SOLL-Potential: Jahresnettokaltmiete 129.601,60 € bei optimierter Rendite von 8,65%Die Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Risikostreuung und stabile Cashflow-Generierung. Das vorhandene Entwicklungspotenzial ermöglicht eine Renditesteigerung durch Anpassung einzelner Mietverträge an das aktuelle Marktniveau.InvestmenthighlightsVollständig modernisiertes Bestandsobjekt mit aktuellem SanierungsstandAttraktive Bestandsrendite mit erkennbarem WertsteigerungspotenzialDiversifiziertes Mieterportfolio durch Wohn- und GewerbenutzungGroßzügiges GrundstückZentrale Lage mit guter InfrastrukturanbindungModerne Heizungsanlage (2023) minimiert InstandhaltungsrisikenFußbodenheizung in den Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDiese Immobilie eignet sich hervorragend für kapitalorientierte Anleger, die ein gepflegtes Bestandsobjekt mit nachweislicher Ertragskraft und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen.