Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 2
Größe 90 m²
83700 Rottach-Egern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2013 in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern fertiggestellt wurde. Die Lage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in den Ortskern sowie auf den Wallberg und einer für das Tegernseer Tal ungewöhnlich ruhigen Wohnathmosphäre. Die Anlage wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand.Mit rund 90 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich deutlich von vielen klassischen Zwei-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Fläche von über 50 m². Die Küche ist als eigenständiger Ess- und Kochbereich ausgeführt und bildet gemeinsam mit dem Wohnraum den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.Die Terrasse erstreckt sich entlang großer Teile der Wohnung und ist von eingewachsenen Hecken umgeben. Die Wohnung wirkt insgesamt hell, offen und großzügig geschnitten.Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, ein Kamin im Wohnbereich, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, dunkle Holzböden sowie großformatige Fensterflächen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren nur eingeschränkt genutzt und befindet sich in einem Zustand, der kaum Gebrauchsspuren erkennen lässt.Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.Wer eine moderne Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, geschütztem Gartenbereich und ruhiger Lage im Tegernseer Tal sucht, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.