Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 12

Größe 288 m²

26316 Varel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1868

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Varel und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.247 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1868 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m².Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Heizungserneuerungen vorgenommen. Die Heizungen sind aus den Jahren 2007, 1998, 2001, 2006 . Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Eine moderne Glasfaserverbindung ist bereits vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Fenster stammen teilweise aus den 1980er Jahren.Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils funktional und durchdacht geschnitten sind. Beide Einheiten bieten eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65,9 m²) links ist seit 2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle und freundliche Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen länglichen Flur und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Einheit im Erdgeschoss (ca. 86,7 m²) rechts ist seit 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 450 €. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Badewanne und ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche. Der zentral gelegene Flur sorgt für eine gute Erschließung aller Räume und ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit ähnlicher Grundstruktur.Das linke Obergeschoss (ca. 67,4 m²) ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 345 €. Die Wohneinheit bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Schlafzimmer ist dabei direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier ist ebenfalls ein praktischer Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 68,4 m²) rechts ist seit 2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 €. Die Wohneinheit ist ähnlich geschnitten und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große, helle Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt direkt über die Mieter, während die übrigen Nebenkosten aktuell durch den Eigentümer getragen werden.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet, wodurch komfortable Stellmöglichkeiten für die Mieter gewährleistet sind. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus solider Vermietung, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive in gefragter Lage.

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