Kaufpreis 835.000 €
Zimmer 8
Größe 261 m²
61231 Bad Nauheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Juni 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Bad Nauheim/Nieder Mörlen: In zentraler Lage von Bad Nauheim Nieder Mörlen: Diese 2 Häuser im Doppelpack bieten stattliche 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen, zzgl. weiterer 117 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain hinten und im Dachgeschoss vorne. Das Objekt bietet sich ideal an für ein großzügiges Wohnen über 2 Häuser hinweg: Das Objekt kann als eine große Einheit innerhalb der Familie genutzt werden, bzw. Bungalow und Vorderhaus können von 2 oder 3 verschiedenen Parteien bewohnt werden.Der nach hinten liegende Bungalow ist top gepflegt ( Baujahr 1993) und bietet neben einer ruhig gelegenen Gartenfläche ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene an: Einen sehr großzügigen Wohn-/Ess-Küchenbereich mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein in 2014 neu gestaltetes, barrierefreies Duschbad mit 1,50 Meter großer Dusche.Der Bungalow ist unterkellert und bietet hier 2 weitere wohnlich nutzbare Räume an (aktuell Büro und Gästezimmer**) mit eigenem Duschbad sowie eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Über eine Tür geht es in den Keller des Vorderhauses; diese Tür kann wahlweise geöffnet bleiben oder verschlossen, wenn die Nutzung durch verschiedene, mehr als 1 Partei erfolgt.Das Vorderhaus ist das sich ursprüngliche auf diesem Areal befindliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1928, es wurde 1958 und in den 80er Jahren saniert und modernisiert. Es verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Zimmer im EG zzgl. Küche und Bad, 2 Zimmer im 1.OG zzgl. Küche, 2 Zimmer im DG zzgl. Bad **. Im Vorderhaus besteht Modernisierungsbedarf. Zuletzt war das Vorderhaus vermietet an 2 Parteien, daher die 2 Küchen und die 2 Bäder. Jetzt sind alle Wohnungen frei, vorne wie hinten und das Objekt wird komplett frei an den neuen Eigentümer übergeben.Die Heizung ist eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr 2016 und beheizt beide Häuser. **Baurechtlicher Hinweis: Zusätzlich zu der genehmigten Wohnfläche von 261 m² stehen im Untergeschoss des Hinterhauses/Bungalow und im 2. Obergeschoss des Vorderhauses ca. 117 m² wohnlich nutzbare Fläche vorhanden; das an sich ist natürlich positiv zu bewerten. Es steht im Außenbereich eine Garage zur Verfügung und 2 weitere hintereinander liegende Außenstellplätze vor der Garage.Gerne bringe ich Ihnen dieses attraktive Anwesen zentral in Nieder Mörlen gelegen bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.Nichts Passendes dabei?
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