Kaufpreis 800.000 €

Zimmer 12

Größe 822 m²

63875 Mespelbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus (Reihenbebauung) umfasst 2 vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie fünf modern umgebaute Wohneinheiten (1x 4-Zi. Whg., 2x 3-Zi. Whg., 2x 1 Zi. Apartment) mit ausgezeichneten Mietern, verteilt über drei Geschosse.Gesamtfläche ca. 822 m² - aufgeteilt wie folgt:Laden 1: 132,80 m² Laden 2: 48,00 m² Wohnungen 1-5: 417,40 m² Nutzflächen Keller+Garagen: 223,80 m²Alle Balkone sind zur rückwärtigen Gebäudeseite zum Elsavatal ausgerichtet und bieten einen wunderschönen Blick in die freie Natur mit einem Naherholungsgebiet direkt vor der Türe. Idealerweise befinden sich direkt vor den beiden Läden eigene Parkplätze. Über eine Anliegerstraße zum Elsavagrund erreichen Sie die rückwärtige Gebäudeseite mit den großzügig anfahrbaren Garagen und weiteren Stellplätzen für die Wohnungsmieter. Diese Tatsache erleichtert die Nutzung und auch mögliche Arbeiten an der Immobilie ungemein.In den Jahren 2017-2023 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen in der Größenordnung von über 165.000 EUR. 2017: Sanierung der Wohnung im UG links, Einbau eines neuen Badezimmers, Erneuerung der Bodenfliesen und div. Kleinarbeiten2017: Pflasterarbeiten vor der Liegenschaft 2018: Renovierung des Treppenhauses2021: Umbau und Komlettrenovierung Wohnung 1. OG links und DG links 2021: Sanierung Wohnung UG rechts - Einbau eines neuen Bades und einer modernen Küche2022: Sanierung der Wohnung im 1. OG rechts. Einbau eines neuen Badezimmers und einer kleinen Küchenzeile, neuer Bodebelag Mieteinnahmen p.a. EUR 48.240,00Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, können wir keine Innenfotos zur Verfügung stellen, zeigen Ihnen jedoch das Haus im Detail gerne bei einer Besichtigung.

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