Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 10

Größe 288 m²

75045 Walzbachtal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung In attraktiver Lage von Walzbachtal erwartet Sie dieses großzügige Wohnanwesen mit hochwertiger Natursteinausstattung, Wintergarten mit Kamin und Wellnessbereich inklusive Sauna. Objekt Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und etablierter Wohnlage von Walzbachtal besticht durch seine außergewöhnliche architektonische Vielseitigkeit, ein großzügiges Raumangebot und eine gehobene Ausstattung. Mit einer intelligenten Aufteilung über drei Ebenen bietet die Immobilie flexiblen Raum für anspruchsvolles Wohnen, ein gelebtes Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Teilvermietung.Ein besonderes Plus: Das gesamte Haus (bis auf den Wintergarten) wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Das sorgt nicht nur für ein perfektes Raumklima, sondern lässt Ihnen auch maximale Freiheit bei der Möblierung, da keine störenden Heizkörper die Wände blockieren.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der wertige Charakter des Hauses spürbar: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind mit einem exklusiven, langlebigen Natursteinboden ausgestattet, der eine elegante und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Badezimmer komplettieren diese Ebene. Ein architektonisches Highlight ist der angebaute, ganzjährig nutzbare Wintergarten. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, bietet er selbst in den Wintermonaten einen gemütlichen Rückzugsort.Das Dachgeschoss der Immobilie ist separat abschließbar konzipiert und garantiert somit absolute Privatsphäre. Neben drei hellen Zimmern, einem Ankleideraum und einem Duschbad verfügt diese Ebene über einen Hauswirtschaftsraum, in dem bereits alle Anschlüsse für den unkomplizierten Einbau einer vollwertigen Küche vorbereitet sind - ideal zur Nutzung als autarke Wohneinheit.Zusätzlichen Wohnkomfort und wirtschaftliche Flexibilität bietet das Gartengeschoss. Hier befindet sich eine gepflegte 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen eigenen, separaten Zugang von außen begangen wird. Sie eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Gäste, ein repräsentatives Homeoffice oder zur dauerhaften Fremdvermietung. Der angrenzende Kellerbereich unterstreicht den Premium-Anspruch des Hauses mit einer integrierten Sauna sowie einem klimatisierten Vorratsraum, der optimale Bedingungen für die Lagerung von Lebensmitteln oder edlen Weinen bietet.Das weitläufige Grundstück ist im Außenbereich terrassenförmig auf zwei Ebenen angelegt und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Für eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewässerung der Gartenanlage sorgen zwei groß dimensionierte Regenwasser-Zisternen. Abgerundet wird dieses seltene Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die auch über einen praktischen, direkten Zugang in den Garten verfügt.

Kontakt aufnehmen