Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 2

Größe 68 m²

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Nebenkosten: 200 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

?? Solide Kapitalanlage mit Balkon & Garage in Eggenstein-LeopoldshafenVermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im gepflegten 7-Parteien-HausDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen.Mit rund 68 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum bietet die Wohnung genau die Merkmale, die bei Mietern besonders gefragt sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.?? Die WohnungDer helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit.?? Vermietung & Wirtschaftlichkeit- Monatliche Kaltmiete: 643,00 €- Monatliche Warmmiete: 843,00 €- Hausgeld: 237,99 €- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 79,00 €Die gefragte Wohnungsgröße sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.?? Modernisierungen2025- Fassadenanstrich- Balkone neu verputzt- Dachunterstände lackiert und versiegelt2024- Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion2013- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller2010- Einbau einer Gasbrennwerttherme2007- Wärmedämmung der Fassade- Neueindeckung und Dämmung des Daches- Kaminverkleidung aus Titanzinkblech?? Vorteile auf einen Blick? Vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen? 68 m² Wohnfläche? Balkon und Garage? Nur 7 Wohneinheiten? Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum? Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe? Hohe Mietnachfrage? Geringe nicht umlagefähige Kosten?? FazitEine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und guter Vermietbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Werterhalt setzen.

Kontakt aufnehmen