Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

26676 Barßel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Barßel: Dieses charmante Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das im Jahr 1986 errichtete, voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.043 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Mehrere voll ausgestattete Küchen (im Erdgeschoss, im Kellergeschoss sowie in der Einliegerwohnung) bieten maximale Flexibilität - ob für gemeinsames Kochen, separate Nutzungseinheiten oder eine mögliche Vermietung.Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Gaszentralheizung (Installation 2005). An kühleren Tagen schafft der gemütliche Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur Energiekosten reduziert, sondern durch die Einspeisung zusätzlich eine monatliche Einnahmequelle ermöglicht - ein deutlicher Pluspunkt mit Blick auf die Zukunft.Entspannung finden Sie auf den überdachten Terrassen oder in der hauseigenen Sauna. Der liebevoll angelegte Gartenteich im vorderen Bereich verleiht dem Außenbereich eine außergewöhnlich ruhige, harmonische Ausstrahlung.Im hinteren Grundstücksteil stehen Hobbygärtnern, Handwerkern und Kreativen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Werkstatt, Holzlager, Geräteraum sowie ein Gewächshaus bieten reichlich Platz für Projekte und Hobbys.Die Einliegerwohnung (Anbau 1997) ist separat zugänglich und umfasst ca. 42 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie Einbauküche. Sie eignet sich hervorragend für Gäste, als Home-Office oder zur Vermietung und schafft damit zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsspielräume.Die Immobilie ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.

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