Kaufpreis 879.000 €

Zimmer 9

Größe 264 m²

37235 Hessisch Lichtenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich ein rentables und äußerst gepflegtes Anlageobjekt im Herzen von Hessisch Lichtenau. Das 1963 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch einen stabilen Mietermix aus zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das Herzstück der gewerblichen Nutzung ist die im Jahr 2020 neu hergerichtete, moderne ärztliche Gemeinschaftspraxis im Erdgeschoss (ca. 260 m²), die langfristig an ein regionales Gesundheitszentrum (GZG) vermietet ist. Diese und eine weitere Gewerbefläche mit 190 m² (Ernstings Family) sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnflächen der Wohnungen verteilen sich auf zwei Etagen: 1. Obergeschoss: Eine großzügige, ca. 140 m² große 4- bis 5-ZimmerWohnung in hervorragendem Zustand. Diese steht leer und bietet die perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung oder attraktiven Neuvermietung (inkl. hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte).2. Obergeschoss: Eine vermietete Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum.Besonderes Plus für Investoren: Der Verkaufspreis wurde bewusst attraktiv mit dem 11,2-fachen der Jahresnettokaltmiete angesetzt.

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