Kaufpreis 785.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

90513 Zirndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juni 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese moderne Penthousewohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 2020 durch die Schultheiss Wohnbau AG errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, 14 TG-Stellplätze sowie 2 Außenstellplätze. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar, der sowohl bis in das 2. OG als auch in den Keller- und Tiefgaragenbereich führt. Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich im Sommer 2027 möglich.Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Die ca. 45 m² große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet, verläuft entlang des Wohnbereichs sowie des angrenzenden Schlafzimmers und ist teilweise überdacht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um eine Häcker-Küche vom Küchenstudio Federl, ausgestattet mit hochwertigen Miele- und Bora-Einbaugeräten, einer Keramikspüle sowie einer besonders robusten Dekton-Arbeitsplatte. Diese gilt als extrem hitzebeständig, sehr schnittfest und pflegeleicht und unterstreicht den gehobenen Anspruch der Ausstattung.Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite.Der hintere Teil der Wohnung ist durch eine elegante Glastüre vom Flur abgetrennt. Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches kleines Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich und sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Die Ausstattung entspricht einem modernen und hochwertigen Wohnstandard. Zur Wohnung gehören eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Handtuchhalterheizkörper, dreifach isolierte Fenster sowie elektrische Rollläden. Solarkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Die Wohnraumlüftung ist ebenso wie der Sicherungskasten und der Telefonanschluss elegant hinter einer Akustikpaneele im Flur verborgen. Der Einbauschrank im Flur ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten, erst ca. ein Jahr alt und bietet praktischen, optisch ansprechenden Stauraum.Im Wohnbereich, Flur und in den Bädern wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Eingangsbereich.Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile mit Strom und Licht. WLAN-Nutzung ist dort möglich. Ebenfalls zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum befindet sich in der Tiefgarage.Auch das Wohnumfeld innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft ist angenehm. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz unter einem Kirschbaum. Die Gemeinschaft ist überschaubar, familiär geprägt und nachbarschaftlich gut organisiert.Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive der Stellplätze beträgt aktuell ca. 571 €. Der Rücklagenstand der WEG lag zum 31.12.2024 bei ca. 9.000 €, der Anteil der Wohnung beträgt ca. 1.300 €. Die WEG ist seit Kurzem aus der Gewährleistung gegenüber dem Bauträger heraus. Noch offene Mängel befinden sich derzeit in Bearbeitung beziehungsweise Klärung.Insgesamt bietet diese Penthousewohnung eine gelungene Kombination aus moderner Bauqualität, gut durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Süd-Dachterrasse. Ein gepflegtes Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, klare Strukturen, Komfort und einen besonderen Außenbereich legen und ihren Umzug frühzeitig planen möchten.

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