Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 1
Größe 122 m²
17449 Karlshagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
zum Verkauf: Einfamilienhaus mit Garten nur 1km vom Strand entfernt Baujahr ca. 1930 EG: WZ 33,1 m² 1/2 Zimmer 6,5 m² Korridor 9,7 m² Küche 10,0 m² Veranda 11,0 m² Total EG: 70,4 m² OG: Abstell 8,4 m² 1/2 Zimmer 13,6 m² Schlafzimmer 18,4 m² Korridor 2,8 m² Bad / WC 8,2 m² Total OG: 51,3 m² Spitzboden Teilunterkellerung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Massivbau, der modernisiert werden müsste Heizung: NT Heizkessel Öl mit Tanks im Keller Dach: ca. 2000 neu eingedeckt mit Betondachsteinen Fassade: DDR Kratzputz Fenster: ca. 2000 2-fach Kunststoff-Fenster AUSSTATTUNG & DETAILS Baujahr: 1930 Grundstücksfläche: 555 m² Wohnfläche: 122 m² Zimmer: 5 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. BODENWERT / m² = 275 € x 555 m² -> 158.000€ Grundstückswert Anbindung an öffentliche Kanalisation vorhanden Ausstattung: einfach-mittel Unterkellerung: teilweise Dach: 2000 Fenster: 2000 Mauerwerk massiv - 36er Außenwände Das Objekt besitzt eine Ölheizung Bei Modernisierung muss direkt über ein neues System nachgedacht werden (Wärmepumpe bspw.) Empfehlung: Fußbodenheizung und Wärmepumpe od. Brennwerttherme. Die Elektrik ist Standard der DDR (Alu-Kabel und Schmelzsicherungen) und muss modernisiert werden. Die Adresse (auf Anfrage) liegt etwa 1000m vom Strand entfernt Das Objekt bietet evtl. Potential für 2 Ferienwohnungen, wenn man EG und OG separieren würde. Parkmöglichkeiten sind rechts und links vom Haus vorhanden. Der Garten kann hinterm Haus neu angelegt werden. Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor! Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten: 6% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer 1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.