Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 7
Größe 160 m²
40789 Monheim am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die einmalige Gelegenheit: EFH mit großem Baugrundstück zu verkaufen!Dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Monheim-Baumberg auf einer Gesamtfläche von rund 1.400 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Nun zu einem weiteren Highlight:Zum Angebot gehört neben dem Wohnhaus eine separate Flustücks-Fläche von ca. 658 m². Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung besteht hier die Perspektive, mindestens 2 weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Erste Gespräche mit dem zuständigen Bauamt verliefen positiv und bilden eine gute Grundlage für die weitere Planung. Bereits auf Basis des aktuellen Bodenrichtwertes ergibt sich für diese Fläche ein rechnerischer Wert von rund 350.000 €. Abhängig von der späteren Konzeption kann das wirtschaftliche Potenzial darüber hinausgehen.Das renovierungsbedürftige Bestandshaus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der zentrale Wohnbereich ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer (9 m x 6 m), das durch seine Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, tiefer gelegenen Partykeller, der sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt.Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage sowie weitläufige Außenflächen. Die 3 Gartenebenen schaffen unterschiedliche Bereiche für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.Wer die Immobilie an die eigenen Vorstellungen anpassen möchte, findet hierfür beste Voraussetzungen. Mit einem durchdachten Modernisierungs- oder Umbaukonzept lässt sich ein zeitgemäßes Zuhause entwickeln. Auf Wunsch begleitet Sie unser angebundenes General-Handwerkerunternehmen von der ersten Idee bis zur Umsetzung / zum Selbstkostenpreis.Nichts Passendes dabei?
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