Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
Größe 160 m²
02694 Großdubrau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.768 m² bietet mit rund 160 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die 1937 errichtete Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet großes Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Umbauprojekte. Dank der vorhandenen Raumstruktur eignet sich das Haus zudem hervorragend für die Nutzung als Zweifamilienhaus.Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine gute Basis für die weitere Sanierung: Im Jahr 2023 wurde eine neue, energieeffiziente Brennwertgastherme installiert. Zudem wurden 2013 die Fassade erneuert sowie das Dach neu eingedeckt und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung versehen.Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus.Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Die Elektrik befindet sich noch in Aluminium-Ausführung und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Auch die Sanitäranlagen entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und bieten die Chance, Bäder nach eigenen Wünschen neu zu gestalten.Isolierverglaste Fenster mit Rollläden sind bereits vorhanden und sorgen für einen guten Grundkomfort. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder die Schaffung weiterer Nutzflächen.Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, einen Schuppen sowie eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser, beispielsweise für die Gartenbewässerung.Die gute Lage, das großzügige Grundstück und die bereits erfolgten Investitionen in Dach, Fassade und Heizungsanlage machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach modernen Ansprüchen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen und damit flexible Wohn- und Nutzungskonzepte zu realisieren.