Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 6

Größe 200 m²

61250 Usingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Haus in Merzhausen bei Usingen bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die ursprüngliche Bausubstanz stammt vermutlich aus dem 18. Jahrhundert. Der Anbau wurde ca. 1980 errichtet - aus diesem Zeitraum stammen unter anderem Elektrik, Rohre sowie weitere wesentliche Bestandteile der technischen Ausstattung.Auf ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt und verfügt daher derzeit über 2 Küchen sowie 2 Badezimmer.Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss:Dort erwartet Sie ein großes, einladendes Zimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.Die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung - sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.Das ca. 233 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus auch Außenstellplätze, eine Garage sowie zusätzliche Nutzflächen.Highlights der Immobilie:. ca. 200 m² Wohnfläche. ca. 233 m² Grundstück. 6 Zimmer. 4 Schlafzimmer. Aktuell als 2-Familienhaus genutzt. 2 Küchen. 2 Badezimmer. Wohnfläche auf 2 Etagen. Großes Zimmer im Obergeschoss mit großer Terrasse. Anbau aus ca. 1980. Elektrik und Rohre überwiegend aus den 1980er Jahren. Sanierungsbedürftiger Zustand. Kamin. Keller. Abstellraum. Garage. Außenstellplatz vorhandenBeheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung.Die Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Käufer, die sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.Lage:Die Immobilie befindet sich im idyllischen Usinger Stadtteil Merzhausen im Hochtaunuskreis. Die Umgebung bietet eine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an Usingen, Bad Homburg sowie Frankfurt am Main.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Besonders Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Taunus.Fazit:Ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Merzhausen bei Usingen. Ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

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