Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre herrlich ruhige und naturnahe Lage mit eigenem Garten und einer vorteilhaften Aufteilung.Der helle, nach Süden zum Garten ausgerichtete Wohn-Essbereich mit ca. 27 m² Wfl. verfügt über einen Kachelofen mit eigenem Kaminanschluß.Das gut möblierbare Schlafzimmer (ca. 15 m² Wfl.) bietet ebenfalls direkten Terrassenzugang.Der dritte Raum (ca. 10 m² Wfl.) ist fast quadratisch und damit vielseitig - z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer einzurichten.Die separate Küche (ca. 10 m² Wfl.) ist groß genug um auch einen kleinen Essplatz unterzubringen.Von der geräumigen Diele aus sind alle Räume direkt begehbar.Von Vorteil ist die Trennung zwischen Bad (mit Wanne) und WC - beide sind mit motorischer Entlüftung ausgestattet.Die kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien im Haus, verteilt auf zwei Eingänge, befindet sich in einem, weitgehend dem Baujahr entsprechenden, guten und gepflegten Zustand.Das Haus wurde in Massivbauweise (Kalksandstein) nach der damals gültigen Wärmeschutzverordnung mit entsprechender Wärmedämmung errichtet.Die Wohnung ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand, die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres. Übliche Renovierungen (z. B. Malerarbeiten, Bodenbelag in Schlafzimmer und Küche) sind erforderlich.Zur Wohnung gehört ein gemauerter Privatkeller (ca. 10 m²) mit Fenster, Licht- und Stromanschluß.Im monatlichen Hausgeldabschlag von derzeit 355,- € sind neben Heiz- und Warmwasserkosten auch ca. 85,- € Rücklagen für Instandhaltung sowie ca. 24,- € für laufende Reparaturen enthalten.

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