Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 4

Größe 82 m²

80995 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von München präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,94 m² Wohnfläche im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Nähe zum Lerchenauer See, der in rund zwei Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie erholsamen Stunden im Grünen einlädt.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Hier genießen Sie die Morgensonne und angenehme Sonnenstunden bis in die Mittagszeit.Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten. Für Käufer eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine Wohnung in dieser gefragten Lage zu erwerben und ihr neues Zuhause ganz individuell zu verwirklichen.Im Rahmen der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Wohnung umfassende Renovierungsmaßnahmen erfordert. Zudem gab es über längeren Zeitraum starken Nikotinkonsum in der Wohnung. Entsprechend sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten einzuplanen, insbesondere im Hinblick auf Oberflächen, Wand- und Deckenbereiche sowie die Beseitigung von Geruchsbelastungen. Der attraktive Kaufpreis bietet Käufern die Möglichkeit, die erforderlichen Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und gleichzeitig von der hervorragenden Lage am Lerchenauer See zu profitieren.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von zuletzt über 350.000 €. Größere Sonderumlagen oder bereits beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind den vorliegenden Versammlungsprotokollen nicht zu entnehmen. Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell verwaltet.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage.Kaufpreis Wohnung: 489.000 €Außenstellplatz und Einzelgarage: 30.000 €Gesamtkaufpreis: 519.000 €

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