Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 3
Größe 109 m²
83435 Bad Reichenhall
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung verbindet eine zentrale Lage mit großzügigen Außenflächen und einer hellen Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Ebene eines gepflegten Hauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und zeichnet sich durch ihren individuellen Grundriss aus.Der Zugang zur Wohnung befindet sich in der 3. Etage des Hauses. Von dort führt ein eigener, heller Treppenaufgang in den eigentlichen Wohnbereich auf der darüberliegenden Ebene. Diese Aufteilung verleiht der Wohnung eine besondere Offenheit und unterstreicht ihren individuellen Charakter.Mittelpunkt der Wohnung ist eine Essdiele, die durch eine Lichtkuppel mit Tageslicht versorgt wird und den verschiedenen Wohnbereichen eine offene Verbindung gibt. Von hier aus sind die Küche, das Hauptschlafzimmer sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar. Ein kleiner Flur führt zum Badezimmer und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen und bietet direkten Zugang zum Balkon. Über eine kunstvoll geschmiedete Wendeltreppe gelangt man auf die Dachterrasse zur Alleinnutzung. Mit rund 46 m² bietet sie viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch ihre Ausrichtung genießt die Terrasse ganztägig Sonne und eröffnet einen freien Panorama- und Bergblick.Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen einer energetischen Modernisierung wurden 2025 sämtliche Fenster durch hochwertige 3-fach-verglaste Isolierfenster ersetzt. Darüber hinaus erfolgten der Austausch der Heizkörper sowie die Dämmung der Heizkörpernischen. Das Hauptschlafzimmer sowie das weitere Zimmer verfügen derzeit über keinen Bodenbelag. Dieser kann auf Wunsch verlegt werden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 11 m² Nutzfläche. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen über Anwohnerparken.Ähnliche Angebote
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