Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 5

Größe 160 m²

48599 Gronau (Westf.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Der Erste Eindruck Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Gronau-Epe und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus wurde in den 1970er Jahren umfassend kernsaniert und dabei unter anderem vollständig verklinkert. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand. _________________________________________________ Raumaufteilung Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine geräumige Küche mit Zugang zur Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit allen Versorgungsanschlüssen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die Entfernung einer Innenwand wurde hier deutlich an Großzügigkeit gewonnen und ein angenehmes Wohnambiente geschaffen. Obergeschoß: Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die über einen zentralen Flur erreichbar sind. Die Räume wurden im Zuge eines Dachgeschossausbaus geschaffen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. _________________________________________________ Ausstattung und Komfort Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die großzügigen Wohnflächen. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden bietet. Die große, geflieste Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige Hofauffahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. _________________________________________________ Renovierung und Modernisierung Die Immobilie wurde in den 1970er Jahren umfassend kernsaniert. Darüber hinaus erfolgten in den vergangenen 15 Jahren zahlreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Mehrere Fenster wurden erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei. Durch die Entfernung einer Wand im Erdgeschoss entstand der heutige großzügige Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss wurden mittels Trockenbauarbeiten drei Schlafzimmer geschaffen. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2020 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage. _________________________________________________ Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der großzügigen Hofauffahrt komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die große, geflieste Terrasse schafft einen geschützten Bereich für gemütliche Stunden im Freien und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Grillabende oder entspannte Sonnenstunden. _________________________________________________ Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Gronauer Ortsteil Epe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Gronauer Innenstadt sowie der niederländischen Grenze. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. _________________________________________________ Renditechance Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht interessante Perspektiven. Die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in attraktiven Wohnlagen bleibt weiterhin stabil, wodurch sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung interessante Optionen darstellen können. _________________________________________________ Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², vier Schlafzimmer, der offene Wohn- und Essbereich sowie die zahlreichen Modernisierungen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die viel Platz zum Wohnen und Leben suchen. Eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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