Kaufpreis 546.000 €

Zimmer 7

Größe 186 m²

77855 Achern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie - eine Bürgervilla - wurde 1929 als Doppelhaushälfte auf einem großen, ebenen Grundstück von 753 m² in massiver Bauweise erbaut. Das sympathische Wohnhaus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, als auch für zwei Familien mit Einliegerwohnung, wie derzeit genutzt. Die große Einliegerwohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss. Sie hat eine Hochterrasse mit Gartenzugang und kann so auch sehr gut als Eigentümerwohnung, aber auch zur Vermietung oder als Büroetage genutzt werden.(...) Es stehen 7 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder bei einer Wohnfläche von rund 186 m² zur Verfügung. Das Haus ist mit 4 Räumen voll unterkellert, unter der Hochterrasse gibt es zwei Hobbyräume und hinter der separat gebauten Doppelgarage befindet sich eine herrlich, überdachte Terrasse, die ebenerdig in den großen Garten übergeht. (...)Im Kellergeschoss gibt es einen Waschraum, einen großen Vorratsraum sowie Heiz- und Tankraum. Die Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Heizwärme. Umweltfreundlich sorgt für das Warmwasser im Wesentlichen die Solarthermie auf dem Satteldach der Doppelgarage. Diverse Maßnahmen der letzten Jahre führten zu einer deutlich günstigeren Wärmeversorgung insgesamt. 2010 Energetische Modernisierung mit Solaranlage, teilweise Fußbodenheizung, wasserführende Holzofen. 2017 Neues Dach samt Wärmeisolierung und vollständiger Neueindeckung.Im Erdgeschoss (Hochparterre) wie im Obergeschoss haben wir je eine Küche (mit Einbauküche), ein Bad, ein Wohnzimmer und ein weiteres z. B. Schlafzimmer. Die Mitte der Wohnungen bildet jeweils eine geräumige Diele. Insbesondere im Erdgeschoss gab es 1958 und 1988 Bauerweiterungen. So entstanden die heutigen Hobbyräume, die Hochterrasse sowie Badezimmer und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein einfacheres Duschbad. (...)Aktuell sind OG und DG noch bewohnt. Das Objekt kann dennoch zügig beurkundet und übernommen werden.

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