Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 15

Größe 293 m²

22419 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Frei ab: 25. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: In begehrter Lage von Hamburg-Langenhorn erwartet Sie ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch eine solide Mieterstruktur, nachhaltige Vermietbarkeit und sofortige Einnahmen überzeugt. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 411 m² auf einem 773 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die Immobilie wird vollständig vermietet übergeben. Dadurch profitieren Sie vom ersten Tag an von einem planbaren und sicheren Cashflow. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 70.080 €, wodurch sich ein attraktives und marktgerechtes Renditeniveau ergibt. Teilweise sind Mietanpassungen möglich, wodurch sich etwa 10.000 € mehr im Jahr ergeben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Einnahmestruktur und reduziert gleichzeitig das Vermietungsrisiko. Dank der beliebten Lage im Hamburger Norden ist auch langfristig von einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen auszugehen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und nachhaltig vermietete Bestandsimmobilie in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands erwerben möchten. Solider Cashflow, wertstabile Lage und Entwicklungspotenzial machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer langfristig überzeugenden Investition. Der Energieausweis wird für den Verkauf neu erstellt.

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