Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 4
Größe 159 m²
85465 Langenpreising
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte vereint 160 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Energieeffizienzklasse A, Photovoltaikanlage und niedrige Betriebskosten schaffen beste Voraussetzungen für zukunftsorientiertes Wohnen. In idyllischer Wohnlage von Langenpreising verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Der idyllisch angelegte Südgarten, der großzügige Sommergarten sowie die familienfreundliche Nachbarschaft unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie zahlreiche Ausstattungsdetails prägen den Charakter des Hauses und schaffen ein stimmiges Gesamtbild auf allen Ebenen. ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern und zwei Bädern viel Platz für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Häcker-Einbauküche und Zugang zum lichtdurchfluteten Sommergarten. Der idyllische Südgarten bietet Platz zum Entspannen und Genießen, während die Outdoor-Küche mit Grillplatz zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Elternbereich mit Ankleide und großzügigem Wellnessbad en Suite sowie ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlichen Mehrwert schafft das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss mit Studio-Charakter und integrierter Kaffeeküche. Das vielseitig nutzbare Raumkonzept eignet sich perfekt für Ihr individuelles Lebenskonzept.Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Energieeffizienzklasse A und durchschnittlich rund 100 € monatlichen Nettostromkosten für Hausstrom und Heizung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch langfristige Vorteile bei den laufenden Energiekosten.AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS- Hochwertige Häcker-Küche mit Markengeräten- Homematic Smart-Home-System - Bodenbeläge aus hochwertigem Naturstein und Echtholzparkett - Elektrische Jalousien - Zentrale Staubsaugeranlage- Glasfaseranschluss- Wassermelder bei Rohrbruch- Entkalkungsanlage- Großzügiger Sommergarten mit Verschattung und flexiblen Schiebeelementen- Gartenbewässerungssystem- Outdoor-Küche mit Grillplatz- Moderner Schwedenofen im Wohnbereich- PV-Anlage mit 5,4 kWp - Durchschnittliche Autarkiequote von rund 26%- Energieeffizienzklasse A - Tatsächliche Nettostromkosten von rund 100 € monatlich (Hausstrom & Heizung) KURZE WEGE, SCHNELLE ANBINDUNGca. 3 Minuten zur A92 Richtung München/Deggendorf ca. 15 Minuten nach Freising und zum Flughafen Münchenca. 16 Minuten nach Landshutca. 20 Minuten nach Erding