Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung | 101,5 m² | Wärmepumpe | Vorderer Westen | provisionsfrei

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit flexiblem Grundriss im Vorderen Westen – Privatverkauf ohne Maklerprovision
Lessingstraße 18 | 34119 Kassel
Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Kassels
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Vorderen Westen von Kassel und überzeugt durch ihre attraktive Lage, den durchdachten Grundriss sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 101,5 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und ist sofort verfügbar, da sie aktuell leer steht.
Ein besonderes Highlight ist die bereits installierte moderne Wärmepumpe, die einen wichtigen Beitrag zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Beheizung leistet.
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Flexible Grundrissgestaltung – großes Wohnkonzept möglich
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre flexible Raumaufteilung.
Zwischen dem Wohnzimmer und Zimmer 3 befindet sich eine ehemals vorhandene Türöffnung, die seinerzeit fachgerecht mittels Trockenbau (Gipskarton) verschlossen wurde.
Dadurch besteht – vorbehaltlich einer Prüfung durch den Käufer – die Möglichkeit, diese Verbindung wieder zu öffnen und einen großzügigen Wohn- und Essbereich von deutlich über 40 m² zu schaffen. So lässt sich die Wohnung sowohl klassisch mit vier Zimmern als auch mit einem modernen, offenen Wohnkonzept nutzen.
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Ausstattung

• ca. 101,5 m² Wohnfläche
• 4 gut geschnittene Zimmer
• Balkon
• Tageslichtbad
• moderne Wärmepumpe
• eigener Kellerraum
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen
• sofort verfügbar (leerstehend)
• Baujahr ca. 1954
• provisionsfreier Privatverkauf

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Für Eigennutzer
Das Parken in diesem Bereich ist mit Anwohnerausweis möglich. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Vier Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Durch die optionale Öffnung zwischen Wohnzimmer und Zimmer 3 lässt sich bei Bedarf ein großzügiger Wohn- und Essbereich schaffen.
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Für Kapitalanleger
Die Wohnung war zuletzt für 970 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Die begehrte Wohnlage im Vorderen Westen sorgt seit vielen Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.
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Lage
Der Vorderer Westen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Kassels.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kasseler Innenstadt, der Bergpark Wilhelmshöhe sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.
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Kennzahlen

• Wohnfläche: ca. 101,5 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1954
• Balkon vorhanden
• Kellerraum vorhanden
• moderne Wärmepumpe
• Hausgeld (Berechnung auf Basis eines 4-Personen-Haushalts): derzeit ca. 350 € monatlich
• sofort bezugsfrei

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Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Fotos wurden teilweise virtuell möbliert oder digital optimiert. Die dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der besseren Visualisierung und gehört nicht zum Verkaufsumfang. Der Grundriss wurde grafisch überarbeitet. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.