Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

14050 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie, rund 51,35 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Westend. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Der S-Bahnhof Westend und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Buslinie M45 direkt vor der Tür zum S+U Zoologischer Garten und Rathaus Spandau verbindet.Die helle Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und einen sehr gepflegten Zustand aller Räume. Vom Wohnbereich führt der Zugang auf die sonnige Südaloggia mit Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über Tageslicht. Das neutrale Wannenbad ist mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer und ein separater Keller bieten praktische Stauflächen, eine Gegensprechanlage sorgt für Komfort.Ein großer Pluspunkt ist das "Ready-to-move-in"-Konzept: Die Wohnung ist teilweise möbliert und ermöglicht eine sofortige Eigennutzung oder effiziente Vermietung.Auch technisch ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: 2022 erfolgte eine umfassende Strangsanierung (Erneuerung aller Heizungs- und Sanitärleitungen), 2025 wurde das Dach komplett erneuert. Diese Maßnahmen sichern die Substanz und reduzieren künftige Instandhaltungskosten nachhaltig.

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