Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse,kleiner Garten in ruhiger Lage von Oestrich-WinkelIm Überblick:- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse- 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss- weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche)- große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten- zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug - ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und VermietenWohnfläche: ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb)Grundstück:ca. 380 m²Erdgeschoss (ca. 87 m²):Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC,2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und FlurObergeschoss (ca.100m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche, kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große TerrasseDachgeschoss (ca. 75 m²): Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur,Abstellraum und weiteres ZimmerSpeicher:praktische große Speicherfläche vorhandenKellergeschoss:diverse großzügige KellerräumeBaujahr:ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004Zustand:top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002,Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert (direkt bezugsfertig)Fenster und Haustür: doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012Heizung:Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 lEnergieausweis:Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse GLage:ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in der Umgebung,Schulen, Kita und Spielplätze fußläufig erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, kurzeWege zum Rhein, Bahnhof Oestrich-Winkel und Bushaltestellen in der NäheGrundstück: schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar)Stellplatz:unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhandenÜbergabe:flexibel nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne