Kaufpreis 1.350.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

04249 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Herrenhaus aus dem Baujahr 1930 auf einem ca. 1.910 m² großen Grundstück mit direktem Seezugang.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer verteilt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Treppenbereich zur Verfügung. Die Räume erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das Gebäude besitzt den für seine Bauzeit typischen Charakter mit großzügigen Raumhöhen, einer massiven Bauweise und einer klaren Grundrissstruktur. Viele Elemente des Hauses spiegeln noch heute den ursprünglichen Charme der 1930er Jahre wider und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Im Erdgeschoss befindet sich eine Loggia mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Bereiche schaffen angenehme Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum in den Außenbereich.Ergänzt wird das Platzangebot durch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Im Keller befindet sich unter anderem eine Waschküche. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Flächen ausreichend Potenzial für zusätzliche Nutzungen, beispielsweise die Einrichtung eines Wellness- oder Saunabereichs.Im Jahr 2000 wurden wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. In diesem Zuge wurden das Dach, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Darüber hinaus sind Rollläden vorhanden.Das Grundstück bietet mit rund 1.910 m² viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Garten ist überwiegend eingewachsen und schafft eine angenehme Distanz zur Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pavillon, der sich als Sitzplatz oder Rückzugsort im Grünen nutzen lässt.Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist der direkte Zugang zum See. Diese Lage bietet die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter, der nur selten zu finden ist.Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, eine Liegenschaft mit großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

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