Kaufpreis 388.000 €

Zimmer 1

Größe 39 m²

80803 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Baujahr: 1990

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese stimmig modernisierte Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet, die Wohnung selbst im Jahr 2015 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 16 m², die an sonnigen Tagen zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien wird.Die offen gestaltete weiße Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Esstheke ergänzt. Das Badezimmer ist vom Flur durch eine Schiebetür zugänglich und mit großformatigen Keramikfliesen, einer großen bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einem grossen Spiegel mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Der weiß lackierte Eichen-Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung für ein freundliches und einladendes Ambiente.Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektroleitungen erneuert und die Außenwände mit Calciumsilikatplatten ökologisch gedämmt. Dies führt zu einem geringeren Energieverbrauch sowie ein sehr angenehmes Wohnklima. Ausserdem sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Auch das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein neuer, moderner Aufzug aus dem Jahr 2025 bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzung eines Waschkellers mit hochwertigen Miele-Geräten (Münzeinwurf).Besonders erfreulich: Bereits beschlossene Modernisierungsmaßnahmen wie das Streichen von Fluren, Treppenhaus und Geländern sowie die Erneuerung des Verputzes der Terrassenmauern sind durch die vorhandenen Rücklagen finanziell abgesichert.Eine attraktive Wohnung, die sich ideal für Studenten, Eigennutzer oder als Kapitalanlage eignet.

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