Kaufpreis 562.835 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

12161 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Im Herzen des begehrten und grünen Berliner Stadtteils Friedenau steht diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Vorderhauses zum Verkauf. Auf einer großzügigen Nutzfläche von rund 86 m² vereint dieses Objekt klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.Die drei hellen, großzügig geschnittenen Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht die stilvolle Eleganz der Wohnung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine entspannende Badewanne. Herzstück für Kulinariker ist die Küche, die mit einer optimal eingepassten und sehr hochwertigen Einbauküche glänzt. Ein gemütlicher Halbrund-Balkon vervollständigt die ansprechende Wohnung.Der aktuelle Zustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes ist ordentlich und gepflegt . Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert . Beheizt wird das Objekt zuverlässig über eine Zentralheizung.Friedenau besticht durch seine idyllische und dennoch urbane Lebensqualität. Die Mikrolage ist besonders familienfreundlich: Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft und eine Schule ist schnell zu Fuß erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Dank einer nahegelegenen U-Bahn-Station ist die Wohnung zudem optimal an das Berliner Nahverkehrsnetz angebunden. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf: 120.30 kWh(m²a), Effizienzklasse: D, Energieträger: Gas, Baujahr lt. Ausweis: 1910. Übergabe/Verfügbarkeit ab: nach Vereinbarung. Informativ: Kaufpreis 562835,00 €. Provisionshinweis: Provisionsteilung: 3,57 % des Kaufpreis vom Käufer | 3,57 % des Kaufpreis vom Verkäufer. Dieses Angebot wird bei uns betreut von Herr Wolfgang Kühne, Tel. 0172/3104818.

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