Kaufpreis 606.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
85247 Schwabhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwabhausen:Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten verbindet die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses.Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Garten mit ca. 135 m² Sondernutzungsrecht und sonniger Terrasse. Hier genießen Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber viel Freiraum und Privatsphäre.Ein weiteres besonderes Highlight ist der über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbare Hobbyraum im Untergeschoss. Dank Fußbodenheizung und großzügiger Fläche eignet sich dieser hervorragend als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer oder Gästebereich. Die direkte Verbindung schafft ein attraktives Haus-im-Haus-Gefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.Über den Hobbyraum sind zudem der gemeinschaftliche Waschraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bequem erreichbar. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren separaten Abstellraum zur ausschließlichen Nutzung.Die Wohnanlage wurde 2009 in massiver Ziegelbauweise durch regionale Handwerksbetriebe errichtet und überzeugt durch eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holz-Hackschnitzelheizanlage.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Kaltmiete = 1220€Raumaufteilung:Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 71,90 m²):Wohnen / Essen: ca. 20,84 m²Küche: ca. 8,61 m²Schlafzimmer: ca. 12,48 m²Kinderzimmer: ca. 10,34 m²Bad: ca. 6,54 m²Diele: ca. 8,09 m²Terrasse (anteilig berücksichtigt)Untergeschoss:Hobbyraum: ca. 30,87 m²Kellerabteil: ca. 6,26 m²zusätzlicher Abstellraumdirekter Zugang zum WaschraumÄhnliche Angebote
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