Kaufpreis 650.000 €

Zimmer 6

Größe 233 m²

79725 Laufenburg (Baden)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses solide in Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seine hervorragende Substanz und ein durchdachtes Raumkonzept. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, der durch energetische Optimierungen wie die vollständige Fassadendämmung und moderne, überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien unterstrichen wird. Mit einer Gesamtwohnfläche von 233 m² auf einem beeindruckenden 1.427 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Licht und eine grüne Umgebung legen.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück bildet der über 37 m² große, offene Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2011 überzeugt mit großzügigem Stauraum und einer modernen Sitztheke. Der Essbereich ist prädestiniert für große Familienfeste und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das separate Wohnzimmer mit über 30 m² besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, 16 m² großen Südbalkon - der perfekte Ort für sommerliche Grillabende. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.Im Untergeschoss finden sich zwei helle Kinderzimmer mit jeweils über 18 m², die viel Freiraum zur individuellen Entfaltung bieten. Das zugehörige Badezimmer ist ebenfalls modern gestaltet und punktet mit einer bodenebenen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne. Ein weiteres Highlight ist der ca. 26 m² große Partyraum, der dank einer eigenen Einbauküche und dem direkten Ausgang in den Garten ideal für Feiern oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein kühler Vorratsraum sowie der Heiz- und Technikraum ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss funktional.Das weitläufige Grundstück um das Haus ist überwiegend eben gestaltet und bietet neben einer großen Grünfläche reichlich Raum für Spielgeräte, Trampoline oder ein eigenes Fußballfeld. Hobbygärtner finden hier exzellente Bedingungen, um sich gärtnerisch zu verwirklichen oder den Traum vom eigenen Gemüsegarten zu erfüllen. Ein großzügiger Sitzplatz auf der Westseite lädt zum Entspannen ein. Für Ihren Fuhrpark stehen eine überdurchschnittlich lange Einzelgarage sowie ein bereits begonnener Garagenanbau mit Potenzial für einen weiteren Stellplatz bereit.Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Kombination aus einer Ölheizung und einem Stückholzkessel aus den 80er Jahren. Aufgrund der soliden Bausubstanz und des energetischen Standards bietet das Gebäude zudem exzellente Möglichkeiten zur Integration moderner, alternativer Energiequellen wie einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung, um das Haus zukunftssicher und nachhaltig aufzustellen.

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