Kaufpreis 597.000 €

Zimmer 4

Größe 151 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf rund 151 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Wasserburg bei Günzburg.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Süd/Ost Terrasse, die aufgrund der Hanglage einen nahezu balkonartigen Charakter besitzt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Südbalkon verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.Das Kellergeschoss verfügt über Wohnraumqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht ein großes Souterrain-Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder für individuelle Wohnzwecke eignet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Heizungsraum, eine Waschküche mit WC sowie ein Vorratsraum.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist unter anderem die großzügige überdachte Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie schafft. Ein Pool sowie ein Gartenhaus sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Ein praktischer Carport sowie der überdachte Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab.Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

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