Kaufpreis 190.000 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

93051 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist frei und kann somit zeitnah selbst bezogen oder nach einer Modernisierung direkt vermietet werden. Gerade diese Flexibilität macht sie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit: Ob als neues Zuhause, wertbeständige Kapitalanlage oder Projekt zur individuellen Sanierung nach eigenen Vorstellungen - hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der praktische Grundriss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode und verbindet alle Räume bequem miteinander. Vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bietet. Auch die Küche präsentiert sich angenehm geräumig und hell. Dank des großen Fensters entsteht ein freundliches Wohngefühl, während ausreichend Platz für eine Einbauküche, Schränke und weitere Gestaltungsideen vorhanden ist.Das offen wirkende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Fenster sorgen für eine schöne natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südloggia, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Die Balkone wurden bereits saniert, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Auch die bereits ausgetauschten 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden stellen einen wertvollen Pluspunkt dar.Die Wohnung verfügt über unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Stäbchenparkett, Laminat und PVC. Das innenliegende Badezimmer ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, es ganz nach dem eigenen Geschmack modern zu gestalten. Ausgestattet ist es derzeit mit WC, Waschbecken, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Lüftung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und ergänzt das Wohnangebot um eine angenehme Grünfläche.Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, hält jedoch in jedem zweiten Stockwerk. Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für Käufer, die eine helle, gut aufgeteilte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die freie Verfügbarkeit, der praktische Grundriss, der Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung machen dieses Angebot besonders spannend.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

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