Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 5
Größe 262 m²
27616 Beverstedt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Haus-im-Haus-Gefühl: Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 262 m² Wohnfläche, Gartenanteil und DoppelgarageDiese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet das Raumgefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 (Erstbezug) und bietet mit ca. 262 m² Wohnfläche auf einer Ebene ein beeindruckendes Platzangebot für Familien, Paare mit Wunsch nach viel Freiraum oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug komfortabel miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss, sodass insgesamt rund 332 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.Bereits der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt ein offenes Wohngefühl und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche angenehm übersichtlich. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit viel Stellfläche, großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Außenbereich. Der Kamin im Wohnraum sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die angrenzende Küche ist derzeit nicht eingebaut und kann daher ganz nach den eigenen Vorstellungen neu geplant und gestaltet werden. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt diesen Bereich.Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder für Käufer, die mehrere separate Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigen. Neben dem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Besonders angenehm ist die Bad-Situation: Mehrere Bäder sowie ein Gäste-WC ermöglichen auch bei größerer Haushaltsgröße einen komfortablen Alltag. Einzelne Schlaf- und Gästezimmer verfügen über kurze Wege zu den jeweiligen Bädern, wodurch sich die Wohnung auch für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept interessant darstellt.Auch im Untergeschoss bietet die Einheit praktische und wertvolle Zusatzflächen. Über eine eigene Kellertreppe gelangt man in den zur Wohnung gehörenden Kellerbereich mit Waschkeller, Abstellfläche und der im Kellergeschoss gelegenen Doppelgarage. Der vorhandene Wäscheschacht in den Keller ist ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ergänzt das großzügige Wohnkonzept ideal.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Großformatige Fliesen, Glastüren, hochwertige Sanitärausstattung und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Beheizt wird das Gebäude über eine neuwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe; zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Damit wurden bereits wichtige technische Modernisierungen umgesetzt. Einzelne Bereiche, insbesondere Küche sowie Teile des Bad- und Wellnessbereichs, bieten noch Gestaltungsspielraum und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt oder angepasst werden.Zum Sondereigentum gehören außerdem Nutzungsrechte an Grundstücksflächen. Der anteilige Grundstückswert nach WEG beträgt ca. 648 m², das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.225 m². Der Außenbereich zeigt sich gepflegt und bietet durch Garten- und Terrassenflächen einen schönen Rahmen für Familienleben, ruhige Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende.