Doppelhaushälfte in ruhiger, idyllischer Endlage

Ein Zuhause, auf das man sich verlassen kann: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und steht in ruhiger Endlage einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im gewachsenen Volksdorf. Das ca. 842 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen genau das, was viele Familien und Paare suchen - Ruhe, Privatsphäre und ein Umfeld, in dem man gerne ankommt. Auch bei hohen Außentemperaturen bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima.Die Eckdaten im Überblick: ca. 152 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 92 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und im Vollkeller, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder.

Damit bietet das Haus Raum für jede Lebensphase - ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Homeoffice, in dem man konzentriert arbeiten kann, ohne den Familienalltag aus den Augen zu verlieren.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit 2,74 m Deckenhöhe und großen, bodentiefen Fensterfronten mit direktem Zugang zum Garten. Hohe Innentüren (2,13 m), Parkett in amerikanischer Kirsche und Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss sorgen für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl.

Die separate Küche und ein Duschbad für Gäste runden das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, macht das den Morgen spürbar entspannter. Vom Obergeschoss aus erreichen Sie zudem den Balkon.Der vollständig ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Rückzugsraum - etwa als Spielzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyfläche. Der Transparenz halber: Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, im Alltag aber eine wertvolle Ergänzung.

Gleiches gilt für den wohnlich ausgebauten Vollkeller mit Hobbykeller, zwei weiteren Kellerräumen und Technikraum - Platz für Sport, Werkstatt, Vorräte oder Gäste.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert, der Verbrauchsausweis weist 65 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse B aus. Elektrische Rollläden an allen abschließbaren Holzfenstern (ausgenommen Dachfenster), ein elektrisches Gartentor und ein Doppel-Carport sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag.Draußen wartet Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: eine sehr großzügige Terrasse direkt am Haus, eine zweite, schattige Terrasse unter alten Bäumen und viel Grün für spielende Kinder, Gartenfreunde oder gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Fahrräder und Gartengeräte finden im großzügigen Gartenhaus ihren Platz.Das Haus ist sehr gepflegt und ab sofort verfügbar - Sie können also ohne lange Wartezeit planen und zeitnah einziehen. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie, beantworten Ihre Fragen in Ruhe und zeigen Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.