Kaufpreis 1.049.000 €

Zimmer 4

Größe 152 m²

22359 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 2002 überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus solider Substanz, durchdachtem Grundriss und großzügigem Platzangebot. Auf einem ca. 842 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die in Hamburg ein komfortables Zuhause mit zusätzlichen Nutzflächen für Arbeiten, Hobbys und Stauraum suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 92 m², verteilt auf den ausgebauten Spitzboden und Vollkeller, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel nach Lebenssituation und Bedarf gestalten - klassisch als Kinderzimmer, ruhiges Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten. Gerade in Zeiten zunehmender Homeoffice-Nutzung ist die Möglichkeit, separate Arbeitsbereiche einzurichten, ein echter Mehrwert. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick, der den Räumen und dem Außenbereich ein offenes, luftiges Ambiente verleiht und den Wohnwert zusätzlich steigert.Zwei Badezimmer im Obergeschoss sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und spürbaren Wohnkomfort - insbesondere, wenn mehrere Personen im Haushalt leben. So lassen sich Morgenroutinen entspannter organisieren und auch bei Besuch steht ausreichend Kapazität zur Verfügung. Zusätzlich zu den zwei Bädern verfügt das Haus noch über ein Duschbad als Gästebad im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Spitzboden. Hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als weiterer Arbeitsbereich, Spielzimmer, Rückzugsort oder Hobbyfläche nutzen lässt. Wichtig: Der Spitzbodenausbau wird nicht als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch in der Praxis eine sehr sinnvolle Ergänzung des Platzangebots und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.Abgerundet wird das Raumangebot durch den wohnlich ausgebauten Vollkeller. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Kreativwerkstatt, Lagerfläche oder eine separate Zone für Gäste - der ausgebaute Keller bietet Ihnen die Flexibilität, die viele Käufer heute suchen. Gerade für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Freizeit, Sport oder berufliche Zwecke ist diese zusätzliche Ebene ein entscheidender Vorteil.Auch der Außenbereich trägt wesentlich zur Wohnqualität bei: Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine sehr großzügige Terrasse am Haus und eine zweite Terrasse im Schatten der Bäume sowie ein Balkon zur Verfügung. Damit genießen Sie je nach Tageszeit verschiedene Möglichkeiten, Sonne, die Natur und Ruhe zu genießen und frische Luft auszukosten - ob beim Frühstück, beim Grillabend mit Freunden oder zum Abschalten nach einem langen Tag. Geräte, Fahrräder, etc. finden im Gartenhaus Platz. Das große Grundstück bietet darüber hinaus viel Potenzial für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gestaltungsideen.Die Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die zeitnah einziehen möchten und Wert auf eine solide, gut nutzbare Immobilie in Hamburg legen - mit ausreichend Raumreserven für die Anforderungen des heutigen Wohnens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Büro und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese wunderschöne Immobilie kennenzulernen.

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