Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 7

Größe 293 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Alt-Fellbach bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Doppelobjekt aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern. Beide Häuser stehen auf zusammenhängenden Grundstücken mit gemeinsam genutztem Hofraum und kommen zusammen auf rund 293,74 m² Wohnfläche - verteilt auf je drei Geschosse. Das Objekt richtet sich an Käufer mit Gestaltungswillen: Beide Häuser sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bieten dafür aber außergewöhnlich viel Spielraum - von der durchgreifenden Sanierung mit anschließender Eigennutzung beider Einheiten über die Vermietung einer der beiden Hausnummern bis hin zur Neuentwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Burgstraße 15 wurde 1967 baurechtlich genehmigt mit komplettem Dachstuhl-Neubau und neuer Geschossaufteilung; Burgstraße 17 erhielt 1970 eine genehmigte Sanitärerweiterung über alle Geschosse. Besonders überzeugt die rechtliche Klarheit: Alle Grundbuchblätter sind in Abteilung II und III ohne Eintragungen - das Objekt wird lastenfrei übergeben. Zusätzlich liegt eine aktuelle Negativbescheinigung des Baulastenverzeichnisses der Stadt Fellbach für alle vier Flurstücke vor.

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