Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 36
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsobjekt in Emmerich-Praest mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.277 m². Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 700 m², verteilt auf ca. 623 m² Wohnfläche sowie ca. 77 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 36 Zimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Projektentwickler.Besonders interessant ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Nutzungsänderung. Geplant ist die Umwandlung des Objekts in möblierte Apartments für Facharbeiter, Monteure und Studierende. Dadurch profitieren Erwerber von einem bereits vorbereiteten Entwicklungskonzept und einer deutlich verkürzten Umsetzungsphase.Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen und verfügt über 19 genehmigte Stellplätze. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung eines Boardinghouse-, Monteurwohn- oder Apartmentkonzeptes.Die Lage in Emmerich-Praest überzeugt durch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit zahlreicher Industrie-, Logistik- und Gewerbestandorte. Die Nachfrage nach Mitarbeiterunterkünften und flexibel nutzbaren Wohnkonzepten ist in der Region seit Jahren hoch und macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.HighlightsGrundstück ca. 3.277 m²Ca. 700 m² GesamtflächeCa. 623 m² WohnflächeCa. 77 m² Nutzfläche36 ZimmerGenehmigte Nutzungsänderung zu möblierten ApartmentsZielgruppe: Facharbeiter, Monteure und Studierende19 genehmigte StellplätzeGroßzügige AußenflächenAttraktives Entwicklungs- und RevitalisierungspotenzialGute Anbindung an die Niederlande sowie umliegende Gewerbe- und IndustriestandorteEine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits vorbereitetes Umnutzungsprojekt mit großem Grundstück und nachhaltigem Vermietungspotenzial zu erwerben.