Kaufpreis 699.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

74632 Neuenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und großzügige Außenflächen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.721 m². Das im Jahr 1960 errichtete Zweifamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und erweitert. So erfolgte 2006 ein Anbau sowie die umfassende Kernsanierung des Dachgeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Holz- und Pelletheizung aus dem Jahr 2009. Auch die Fenster wurden im Zeitraum von 2002 bis 2007 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreicht. Die Wohneinheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse und helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 52,76 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit einem freundlichen Wohnzimmer und direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 73,97 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener, lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Küche und Zugang zu einem Balkon. Ein zusätzlicher Aufgang führt in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet. Im Untergeschoss stehen ein Heizraum, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume zur Verfügung. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die direkt angrenzende, zweigeschossige ehemalige Schreinerei, die im Jahr 1968 errichtet wurde. Mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 345 m² - verteilt auf zwei Etagen mit jeweils rund 171 m² - sowie einem zusätzlichen Kelleranteil bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gewerbe, Hobby oder Lager. Beheizt wird das Gebäude über eine separate Holzheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzt wird die Schreinerei durch ein charmantes Ausstellungshäuschen. Der Außenbereich präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und lässt keine Wünsche offen. Ein idyllischer Garten mit Fischteich, ein großzügiger Pool (ca. 4 x 9 m), eine gemütliche Grillhütte sowie eine weitere Terrasse und weitläufige Wiesenflächen schaffen eine besondere Urlaubsatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf der asphaltierten Hoffläche, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zudem sind sowohl das Wohnhaus als auch die Schreinerei mit Photovoltaikanlagen ausgestattet (ca. 10 kWp bzw. 16,5 kWp), was den energetischen Mehrwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

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