Zentrale Gewerbefläche mit Wohnungscharakter in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen Rütenscheid!

Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen.Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sowohl die Fußböden als auch die sanitären Anlagen wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.Ausstattung- Moderne Bodenbeläge (erneuert 2024)- Modernisiertes Badezimmer (2024)- Gasheizung- 2 gut geschnittene Räume- Souterrainlage- Gemeinschaftswaschmaschine mit MünzbetriebDas monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 €.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die modernisierte Gewerbefläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die aktuelle Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.