Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

71111 Waldenbuch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 1962 bietet auf ca. 72 m² ein modernes und komfortables Wohnumfeld. Wie die Erdgeschosswohnung wurde auch diese Einheit 2022 vollständig renoviert: neue Bodenbeläge, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche und zusätzlicher Badewanne, ein neues WC sowie komplett erneuerte Wasserleitungen. 2016 wurden die Eingangstür sowie sämtliche Innentüren erneuert, ebenso die Elektrik. Das Dach wurde im gleichen Jahr vollständig saniert, der Halbkörper bereits 2003.Die Wohnung verfügt über LED-Spots in den Decken, praktische Einbauschränke sowie eine Innendämmung von Schlaf- und Kinderzimmer. Die Decke im Kinderzimmer wurde zusätzlich abgehängt. Im Bad befindet sich ein elektrischer Rollladen. Die Warmwasserversorgung läuft über Boiler; ein Durchlauferhitzer ist jederzeit nachrüstbar. Die Küche wird derzeit als Kinderzimmer genutzt. Ein Kaminofen im Erdgeschoss wärmt beide Wohnungen gemeinsam. Ein Wasch- und ein Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.Aktuell ist die Obergeschosswohnung über einen professionell ausgeführten Durchbruch mit der Erdgeschosswohnung verbunden. Die Eigentümer nutzen beide Ebenen als großzügige Gesamteinheit. Diese Verbindung kann jedoch ohne großen Aufwand wieder geschlossen werden, sodass die Obergeschosswohnung wieder vollständig autark zur Verfügung steht.Damit bietet das Inserat nicht nur eine attraktive Einzelwohnung, sondern auch die Option, beide Wohneinheiten zusammen zu erwerben - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Ebenso ist das Paket als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

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