Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 8

Größe 137 m²

21720 Steinkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wenn Wohnen und gleichzeitige Mieteinnahmen oder Wohnen und parallel einer selbstständigen Arbeit in den eigenen Räumlichkeiten nachgehen wollen im Alten Land in zentraler Lage schon immer Ihr Wunsch waren, dann sind Sie hier genau richtig - an einem Ort, an dem sich der Alltag wie ein kleiner Urlaub anfühlt.Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Ensemble mit historischem Charme und skandinavisch-warmer Gemütlichkeit befindet sich auf einem ca. 256?m² großen Grundstück. Es umfasst ein Haupthaus mit ca. 106,14?m² Wohnfläche und fünf Zimmern, ideal zur Eigennutzung, sowie ein direkt angrenzendes, ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 31,18?m² Wohnfläche und drei Zimmern, das derzeit attraktive Mieteinnahmen generiert.Das liebevoll erhaltene Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein harmonisches, warmes Ambiente und runden das stimmige Gesamtbild ab.Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer), die sich ideal als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich eignen. Die offene Galerie mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich.Der über eine Auszugstreppe erreichbare Spitzboden schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude: ein kleines, eigenständiges Häuschen mit Küche, separatem Esszimmer (Home Office), Badezimmer und hellem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die aktuelle Nettokaltmiete von 413,00?€ entlastet die monatliche Finanzierung spürbar. Alternativ eignet sich die Einheit hervorragend als Gästehaus, Arbeitsplatz für Selbstständige, Refugium für den Nachwuchs bzw. weitere Familienmitglieder oder privater Rückzugsort für Hobby und Sport.Aktuell dienen die Mieteinnahmen dieses Nebengebäude zur Reduzierung der monatlichen Belastung.Technisch ist das Häuser-Ensemble solide ausgestattet: Im Haupthaus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großzügigen, indirekt beheizten 1.000-Liter-Speicher. Das Nebengebäude wird über eine Fernleitung mitversorgt und ist in die thermische Hülle des Haupthauses integriert. Eine Solarthermieanlage mit 7?m² Flachkollektoren unterstützt die Energieversorgung effizient und sorgt für einen moderaten Verbrauch.Der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Terrasse, Beeten, Büschen und Bäumen schafft eine kleine grüne Oase - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab.

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