Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 8

Größe 321 m²

69256 Mauer

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnhaus mit Königstuhlblick in toller Aussichtslage von Mauer!Willkommen in einer Immobilie, die Großzügigkeit, Lebensqualität und ein einzigartiges Wohnambiente auf beeindruckende Weise vereint. Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 321 m² auf einem 578 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen auf drei Ebenen.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein offenes und einladendes Wohngefühl. Die weitläufigen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Helligkeit sowie den herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Panoramablick und der gepflegte Außenbereich. Der hübsche Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Der Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Genießen ein, während der beeindruckende Panoramaausblick für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Sonnenbaden am Pool oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.Das im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz mit außergewöhnlichem Potenzial und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus Wohnfläche, Außenbereich und einzigartiger Aussichtslage.Das charmante Anwesen bietet Ihnen auf ca. 321 m² Wohnfläche insgesamt: 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein Esszimmer, 2 Büros, 2 Bäder, ein separates Gäste-WC, eine schöne Wohnküche, ein Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen geräumigen Abstellraum, einen Wintergarten, zwei tolle Terrassen und einen Balkon. Eine Doppelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor mit neuem Motor (2017).Die drei Wohnebenen bieten ein außergewöhnliches Platzangebot und ermöglichen sowohl großzügiges Familienleben als auch individuelle Rückzugsbereiche. Die großen, hellen Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.Auf der ersten Wohnebene befinden sich die ehemalige Wohnküche mit Zugang zum Garten und der großen sonnigen Terrasse, die zwischenzeitlich als Sportzimmer umfunktioniert wurde. Weiterhin befinden sich hier zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer und Duschbad (neu 2012), das separate WC und ein großer Abstellraum. Auf dieser Ebene befindet sich noch in einem separaten Bereich mit eigenem Zugang der Bürobereich. Dieser wurde 2015 ganz neu gestaltet und renoviert und verfügt über knapp 40 m². Dieser verfügt auch über einen direkten Zugang von innen.Auf der zweiten Wohnebene befinden sich die repräsentativen Räumlichkeiten mit schönem Aus- und Weitblick. Hier finden Sie das geräumige Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie mit offenem Zugang zum Wohn- und Kaminzimmer. Des Weiteren befindet sich hier das neue Duschbad (2023), die Galerie, ein Wintergarten und eine Außenterrasse mit tollem Panoramablick. Die großen Fenster lassen viel Licht herein und bieten Ihnen einen tollen Ausblick. Auf der dritten Wohnebene befinden sich 2 weitere geräumige Zimmer, ein Duschbad und einige Abstellräume.Der offene Baustil und die großzügig geschnittenen Räume verleihen diesem Haus ein wunderbar freies Wohlfühlklima. Große Fensterelemente lassen viel Licht herein und gestatten einen wunderbaren Panoramablick über Mauer und das Elsenztal hinweg bis zum Königstuhl.Das Haus wurde stets sehr gepflegt und instand gehalten: 2011 - Erneuerung Böden EG2015 - Abwasserleitungen zum Haus hin erneuert2015 - Sanierung der Wasserleitung im Heizungsraum2016 - neues Gartenhaus 2017 - Fassade neu gestrichen und überarbeitet2023- Sanierung Tageslichtbad2023- Erneuerung Böden OG + DG2023 - Sanierung der Elektroleitungen OG + DG2023 - Sanierung der Wasserleitungen im OG2024 - Neuanlage Garten Ebenso wurde bei der Ausstattung sehr viel Wert auf Qualität gelegt. So finden sich überall hochwertige Parkett-, Laminat- und Vinylböden sowie Fliegengitter an den Fenstern und Türen, ebenso befindet sich eine Klimaanlage im Haus sowie Fenstergitter als Einbruchschutz. Diverse Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie eine schöne Landhausküche sind im Angebot enthalten. Die Wasserleitungen sind auf dem aktuellen Stand.Das Grundstück liegt in toller Höhenlage von Mauer und ist sonnig nach Südwesten ausgerichtet. Durch die Uneinsehbarkeit des Grundstücks können Sie sich ganz frei entfalten und sich unbeobachtet fühlen. Im Außenbereich steht Ihnen zudem ein Treppenlift/Lastenaufzug bis 250 kg zur Verfügung. Dieser ist auch als Behindertenlift anerkannt und wurde im April 2017 erbaut.Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen tollen, uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool und einen unverbaubaren Panoramablick zu schätzen wissen. Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit besonderem Charakter und hohem Wohnkomfort.

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